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房屋所有权人刘某与张某签订为期10年的房屋租赁合同，将房屋租于张某居住。一年以后，刘某将房屋卖于霍某，霍某

[单选题]

房屋所有权人刘某与张某签订为期10年的房屋租赁合同，将房屋租于张某居住。一年以后，刘某将房屋卖于霍某，霍某要求张某搬出房屋。霍某的这种要求是否有法律依据？( )

A.有依据，因为霍某取得房屋所有权后，可以对之进行自主支配，当然有权要求张某退出其房屋

B.无依据，因为设定在先的债权的效力优先于设定在后的物权

C.无依据，因为张某取得租赁权在先，根据买卖不破租赁原则，张某可对抗霍某在后取得的所有权

D.有依据，因为根据物权优先于债权的原则，霍某取得的房屋所有权优先于张某通过合同取得的租赁权

提问人：网友anonymity 发布时间：2022-01-06

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第1题

刘某借用张某的名义购买房屋后，将房屋登记在张某名下。双方约定该房屋归刘某所有，房屋由刘某使用，产权证由刘某保存。后刘某、张某因房屋所有权归属发生争议。关于刘某的权利主张，下列哪些表述是正确的？

A.可直接向登记机构申请更正登记

B.可向登记机构申请异议登记

C.可向法院请求确认其为所有权人

D.可依据法院确认其为所有权人的判决请求登记机关变更登记

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第2题

刘某借用张某的名义购买房屋后，将房屋登记在张某名下，双方约定该房屋归刘某所有，房屋由刘某使用。产权证由刘某保存。后刘某、张某因房屋所有权归属发生争议，有关刘某的权利主张，下列说法正确的有（）。

A.可直接要求登记机构更正登记

B.可向登记机构申请异议登记

C.可向法院请求确认其为所有权人

D.可依据法院确认其为所有权人的判决请求登记机关更正登记

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第3题

张某住在A市，父母早亡，但是张某的父母留有房屋两间供张某继承居住。2008年6月1日与刘某签订了一份

为期5年的房屋租赁合同，由刘某承租该房。就房屋租赁而言，下列表述正确的是：()。

A．租赁合同应采取书面形式

B．张某将房屋卖给他人后，若新房主不再继续出租，则其有权要求终止租赁合同

C．房屋租金由张某二刘某自愿协商确定，法律不作任何限制

D．张某有权自由出租其私房，无须到房屋管理部门备案

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第4题

张某购得一套住房，但与李某签订书面协议，约定将该房屋登记在李某名下，但实际所有人为张某。后李某持房产证，擅自将该房屋以市场价卖给不知情的丁某，双方已经办理了房屋产权过户登记手续，但丁某尚未付清全部价款;张某得知后，向丁某主张返还房屋，此时，丁某方得知该房并非李某所有。根据物权法律制度的规定，下列表述不正确的有()。

A.丁某不能善意取得该房屋所有权，因为丁某已知晓该房屋并非李某所有，不构成善意

B.丁某不能善意取得该房屋所有权，因为丁某尚未付清全部价款

C.丁某不能善意取得该房屋所有权，因为善意取得只适用于动产，不适用于不动产

D.张某有权主张丁某返还房屋，因为张某为该房屋的实际所有权人

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第5题

(一)张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为（）。

A.房屋特征

B.广告费用

C.租金数额

D.佣金结算

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第6题

根据下列内容，回答{TSE}题：张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。{TS}刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为（）。

A.房屋特征

B.广告费用

C.租金数额

D.佣金结算

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第7题

张某将一套住房出租给刘某，双方签订了租赁合同，为期一年，但未到房地产管理部门办理登记。半年后，张某因儿子结婚要求刘某搬出，刘某不同意，双方发生争议。根据最高人民法院的司法解释，应当认定为()

A.合同无效，因为未办理登记备案手续

B.合同无效，因为张某未经批准就将住房出租

C.合同有效，因为房屋租赁登记备案不应当作为租赁合同的生效要件

D.合同有效，因为合同一经签订就不得变更

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第8题

张某自20世纪60年代起即租赁展某两问私房居住，1999年3月，又与展某签订房屋租赁合同，约定租赁期限为15年，租

金每月500元。以后又数次变更租金，至2005年，租金为每月2000元。1995年9月2日，展某因女儿出国，需要借款。便与刘某签订协议，以两问房屋为抵押，向刘某借款20万元。2006年8月由于展某未能按期还款，又与刘某议定将房屋作价25万元，冲抵债务，展某即通知张某并于12月12日办理了产权变更登记。此后刘某即通知张某，该房屋已归其所有，要张某腾房。张某以无房可租为由，要求继续租赁。问：租赁合同与抵押合同是否有效？为什么？

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第9题

根据合同法及相关规定，下列哪种情形适用合同法的规定？

A.商标权人林某与某公司签订的商标权转让协议

B.张某与某福利院签订的收养该福利院孤儿的协议

C.房屋征收部门对被征收人郑某作出的征收决定及其补偿决定

D.刘某与徐某签订的解除婚姻关系协议

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第10题

下列自然人中，不能与承租人签订房屋租赁合同的是（）。

A.房屋所有权人张某

B.房屋所有权人张某10周岁的儿子小张

C.房屋所有权人张某委托的代理人康某

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