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[主观题]

城市基准地价评估的步骤顺序是()。A.提出基准地价应用的建议和技术→确定基准地价评估的区域范围→

城市基准地价评估的步骤顺序是()。

A.提出基准地价应用的建议和技术→确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价

B.确定基准地价评估的区域范围→确定基准地价→划分地价区段→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→提出基准地价应用的建议和技术

C.确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→计算区段地价→确定基准地价→提出基准地价应用的建议和技术

D.确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价→提出基准地价应用的建议和技术

提问人:网友wangchuangx 发布时间:2022-01-07
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第1题

简述基准地价评估的技术途径。

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第2题
在路线价法中,“标准临街宗地”可视为市场法中的()。

A.“交易实例”

B.“可比实例”

C.“搜集交易实例”

D.“建立价格可比基础”

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第3题
运用路线价法估价一般分为哪几个顺序步骤进行?()

A.划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格

B.划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格

C.调查评估路线价→划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格

D.选取标准临街宗地→划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格

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第4题
某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同,租用其中的300m2的面积,合同约定租赁期限为10年,月租金固定不变为80元/m2。现市场上类似办公楼的月租金为100m2。假设折现率为12%。则目前承租人权益的价值为()万元。

A.2

B.3

C.26

D.41

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第5题
运用基准地价修正法估价,一般要进行()调整。

A.交易情况

B.交易日期

C.土地状况

D.标定地价

E.基准地价

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第6题
某估价报告中采用收益法评估估价对象价值,估价结果偏高,其原因可能是()。

A.空置率偏小

B.运营费用偏大

C.收益期限偏短

D.报酬率偏高

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第7题
在城市房屋拆迁中,如果被拆迁房屋的合同租金与市场租金差异较大,则在估价时应考虑此因素。()

A.正确

B.错误

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第8题
指数修匀法与指数曲线趋势法同属于数学曲线拟合法。()

A.正确

B.错误

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第9题
下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中,正确的是()。

A.建筑物的经济寿命短于其自然寿命,有效经过年数也短于实际经过年数

B.建筑物的经济寿命长于其自然寿命,有效经过年数也长于实际经过年数

C.建筑物的经济寿命与其自然寿命相等,有效经过年数也与其实际经过年数相等

D.建筑物的经济寿命短于其自然寿命,有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数

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第10题
将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时的价格,如此才能将其作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整,称为交易日期调整。()

A.正确

B.错误

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