题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

使用残余估价法评估建筑物的前提条件是，建筑物()。

A.用途合理

B.使用强度合理

C.能获得正常收益

D.能获得超额收益

提问人：网友lqlq2018 发布时间：2022-01-06

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ABCD

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第1题

使用残余估价法评估建筑物的前提条件是，建筑物能获得正常收益。（)

使用残余估价法评估建筑物的前提条件是，建筑物能获得正常收益。()

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第2题

对某不改变用途持续使用的房屋建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是（）。

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.残余估价法

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第3题

下列说法不正确的是：（） A．地段是决定商业房地产价格的根本原因B．建筑物评估的残余估价

下列说法不正确的是：（）

A．地段是决定商业房地产价格的根本原因

B．建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法

C．使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背

D．建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素

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第4题

待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物

还原利率为80%。评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元。评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元，试用建筑物估价残余法估测建筑物的价值。

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第5题

对房屋建筑物进行评估的基本方法有三种，即成本法、市场法和残余估价法，是不可以采用收益法的。（)

对房屋建筑物进行评估的基本方法有三种，即成本法、市场法和残余估价法，是不可以采用收益法的。()

参考答案：错误

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第6题

待估建筑物为砖混结构二层住宅，宅基地面积为300平方米，建筑面积250平方米，月租金16000元，土地还

原利率为8％，建筑物还原利率10％，评估时建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用48000元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米4000元，下列结果中与运用建筑物残余估价法估算的建筑物评估值最接近的是（）

A.329,900元

B.435,698元

C.342,857元

D.480,000元

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第7题

从评估原理的角度，建筑物评估的残余估价法属于（）。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.割差法

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第8题

从评估原理的角度看，建筑物残余估价法属于（）A.市场法B.成本法C.剩余法D.收益法

从评估原理的角度看，建筑物残余估价法属于（）

A.市场法

B.成本法

C.剩余法

D.收益法

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第9题

运用残余估价法评估建筑物价值时，房地产的总费用包括()

A.房租损失准备费

B.管理费

C.修缮费

D.保险费

E.税费

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第10题

估价人员掌握了宾馆同类建筑物的房屋重置价、耐用年限、残值率等相关数据，评估该宾馆用地价格时，可以选用的评估方法有()。

A.成本逼近法

B.比较法

C.土地残余法

D.建筑物残余法

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