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[主观题]

采用环比价格指数进行交易日期修正时，可比实例在其成交日期的价格×（)=可比实例在估价时点的

采用环比价格指数进行交易日期修正时，可比实例在其成交日期的价格×()=可比实例在估价时点的价格。

A．估价时点时的价格指数

B．成交日期时的价格指数／估价时点时的价格指数

C．估价时点时的价格指数／成交日期时的价格指数

D．成交日期下一期的价格指数×再下一期的价格指数×…×估价时点的价格指数

提问人：网友lushengjun 发布时间：2022-01-06

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第1题

为评估某宗房地产的正常市场价格，选取了A、B、C三宗类似房地产的交易实例作为可比实例，有关资料如下：

该类房地产的市场价格从2010年1月1日至2010年6月1日平均每月比上月上升0.5%，以后平均每月比上月上升0.2%。试利用上述资料估算该房地产2010年10月1日的正常市场价格。

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第2题

房地产开发项目质量管理的程序包括()。

A．计划

B．协调

C．检查

D．执行

E．处理

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第3题

伯吉斯的同心网理论的缺陷是()。

A．忽略了交通道路的影响

B．与实际有很大偏差

C．忽略了区位偏好的影响

D．忽略了自然障碍物的影响

E．忽略了土地利用的社会文化的影响

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第4题

城镇土地使用税的特点有()。

A．属于财产税

B．征税对象仅限．于国有土地

C．实行等级幅度税额标准

D．大、中、小城市的税额标准不同

E．实行一次性征收

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第5题

下列各项属于房屋拆迁补偿安置协议特征的有()。

A．协议当事人是特定主体

B．拆迁人必须是经过有关部门批准的个人

C．协议签订有严格的时间限制

D．协议签订有相对的强制性

E．被拆迁入必须是列入拆迁范围的房屋所有权人或使用人

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第6题

受让人如果以出让方式取得土地使用权的，应当符合()条件时才能转让房地产。

A．按照合同约定支付全部出让金，并取得土地使用证

B．支付全部出让金3个月

C．按照合同约定支付全部出让金

D．按照合同约定支付部分出让金

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第7题

下列有关物业服务企业特征的表述中，错误的是()。

A．物业服务企业是独立的企业法人

B．物业服务企业属于服务性企业

C．物业服务企业所提供的服务是非营利性的

D．物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能

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第8题

下列分析方法中，只能用于不确定性分析中财务效益分析的是()。

A．盈亏平衡分析

B．风险分析

C．敏感性分析

D．净现值分析

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第9题

某在建工程开工于2007年3月1日，总用地面积3000m2，规划总建筑面积12400m2，用途为写字楼。土地使用年限为50年，从开工之日起计；当时取得土地的花费为楼面价800元／m2。该项目的正常开发期为2．5年，建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)为每平方米建筑面积2300元。至2008年9月1日实际完成了主体结构，已投入50％的建设费用。但估计至建成尚需1．5年，还需投入60％的建设费用。建成后半年可租出，可出租面积的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的70％，正常出租率为85％，出租的运营费用为有效毛收入的25％。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3％，同类房地产开发项目的销售税费为售价的8％。试利用上述资料用现金流量折现法估算该在建工程2008年9月1日的正常购买总价和按规划建筑面积折算的单价(报酬率为9％，折现率为13％)。

该工程建成后总价值为()万元。

A．1561．32

B．1561．80

C．3403．12

D．3403．80

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第10题

在建设用地使用权租赁合同中，承租人的权利有()。

A．要求保障正常、有效使用租赁标的物的权利

B．按期收：同土地使用权租金的权利

C．依法收回出租的土地的权利

D．合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附着物的权利