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该商铺的租赁合同未经银行书面同意,银行因此享有的权利义务有()。
A.宣布该租赁合同无效
B.追究张某的违约责任
C.从发现张某擅自出租商铺之日起,直接收取王某应当支付的房屋租金
D.一旦发现张某擅自出租商铺,立即将承租户王某驱逐
A.宣布该租赁合同无效
B.追究张某的违约责任
C.从发现张某擅自出租商铺之日起,直接收取王某应当支付的房屋租金
D.一旦发现张某擅自出租商铺,立即将承租户王某驱逐
刘某拥有一间商铺,并用该商铺向银行抵押贷款,抵押合同约定:刘某如欲出售、出租该商铺,应征得银行的书面同意。刘某委托丁房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺,并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务,便用偷盖了丁房地产经纪机构印章的空白合同与刘某订立了委托合同,委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后来李某找到王某,游说王某委托李某个人为其承租商铺,李某代表王某与刘某订立了房屋租赁合同,该合同的租赁双方均有李某的签名,出租方有刘某的签名,李某向刘某出具了王某的授权委托书,委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。
关于刘某与丁房地产经纪机构订立的委托合同一事,下列表述中正确的有()。
A.有效
B.无效
C.效力待定
D.该合同由李某个人承担责任
该商铺的租赁合同未经银行书面同意,银行因此享有的权利义务有()。A.宣布该租赁合同无效
B.追究刘某的违约责任
C.从发现刘某擅自出租商铺之日起,直接收取王某应当支付的房屋租金
D.一旦发现刘某擅自出租商铺,立即将承租户王某驱逐
关于佣金和“好处费”,下列表述中有误的有()。A.李某个人不能收受“好处费”
B.丁房地产经纪公司收取的佣金应按合同约定的标准,但应当符合国家有关规定
C.如果该经纪业务未做成,刘某自愿支付给李某“跑路费”,李某就可以收取
D.如果该经纪业务未做成,而委托合同约定:丁房地产经纪公司仍可以要求刘某支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元。丁房地产经纪公司据此收取了刘某1200元
下列关于李某的上述经纪业务活动的表述中,正确的有()。A.李某私自收取“好处费”违规,其他行为不违背经纪人执业的基本规范
B.李某如将收取的“好处费”上交丁房地产经纪机构,就不存在其他违规行为
C.即使李某未收取“好处费”,仍然存在违规行为
D.该经纪业务如对王某造成损失,则丁房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任
若王某在承租期内,因刘某不能归还银行到期的抵押贷款,银行依法行使抵押权,处分该商铺,则下列表述中正确的有()。A.王某的装修损失由刘某承担
B.李某如果告知王某该商铺已抵押,王某仍然委托李某订立租赁合同,李某不对王某的装修损失承担责任,丁房地产经纪机构也不承担责任
C.银行不承担王某的装修损失
D.该租赁合同因未经银行书面同意而无效,丁房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任
A.享有工商行政管理部门核准的业务范围内的经营权利,依法开展各项经营活动,并按规定标准收取佣金及其他服务费用
B.按照国家有关规定制定各项规章制度,并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为
C.有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时,中止经纪服务
D.由于委托人的原因,造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的,有权向委托人提出赔偿要求
E.有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议
A.代理行为
B.居间行为
C.房地产投资咨询行为
D.房地产价格咨询行为
A.高层管理者高度集权,难免决策迟缓,对环境变化的适应能力差
B.只有高层管理者对组织目标的实现负责,各职能机构都只有专业管理的目标
C.如分权不当,易导致各分部闹独立性,损害组织整体目标和利益
D.各分部之间的横向联系和协调较难
E.职能部门重叠,管理人员增多,费用开支大
甲公司预售商品房时,应当具备()等条件。
A.取得土地使用权证
B.投入资金达到工程建设总投资的20%以上
C.取得建设工程规划许可证
D.取得商品房预售许可证
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