题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

估价时点应采用（)表示,一般要精确到（)。A．公历,日B．阳历,日C．公历,年D．阳历,年

估价时点应采用()表示,一般要精确到()。

A．公历,日

B．阳历,日

C．公历,年

D．阳历,年

提问人：网友zjzmdxy 发布时间：2022-01-06

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第1题

（）是预测估价对象未来各期的净现金流量，选用适当的折现率将其折算到估价时点后相加，以求取估价对象客观合理价格或价值方法。

A. 直接资本化法

B. 收益还原法

C. 假设开发法

D. 报酬资本化法

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第2题

估价报告质量的高低,取决于()。

A．估价结果的准确性

B．估价报告的文字表述水平

C．估价报告的文本格式

D．估价报告的页数

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第3题

资本化率实质上是()。

A．一种投资的收益率

B．当时的银行利率

C．投资风险值

D．价格指数

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第4题

当房地产的位置由劣变为优时,其价格会上升;相反,其价格会下跌。()

A．正确

B．错误

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第5题

房地产投机对房地产价格的影响有()。

A．引起房地产价格上涨

B．引起房地产价格下跌

C．起着稳定房地产价格的作用

D．引起房地产价格变化不定

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第6题

成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合,尤其是(),但比较粗略。

A．进行总体折扣计算

B．进行建筑物现值调查

C．判定建筑物的成新率

D．直接求取建筑物的现值

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第7题

从理论上讲,将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法有()。

A．平均数

B．随机数

C．众数

D．去掉一个最高价格和一个最低价格,将余下的进行简单算术平均

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第8题

进行房地产状况调整,是将在估价对象房地产状况下的价格,调整为可比实例在其房地产状况下的价格。()

A．正确

B．错误

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第9题

假设开发法更深的理论依据,类似于地租原理。()

A．正确

B．错误

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第10题

不管什么样的旧房都可以采用假设开发法进行估价。()

A．正确

B．错误

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