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[单选题]
采用收益还原法评估该宾馆的转让价格时，其年运营费用为()万元。
A.96
B.300
C.333
D.365
提问人：网友hbsyclp
发布时间：2022-01-06
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A.6640
B.6960
C.7230
D.7550
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第2题
某宾馆首层用于餐饮，租金收入为18万元／月，其余各层为客房，共300个房间，平均每间房费95元／天，空置率为25%，该宾馆营业实际花费25万元／月。周围同档次的宾馆客房部分一般每间房费90元／天，空置率为20%，正常营业费用为年收入的30%;同档次、同规模餐饮业房地产租金为25万元／月，营业费用为8万元。本区域的商业不动产的还原率为10%。如果1年按365天计算。请就上述内容，回答81—85小题的问题。采用收益还原法评估该宾馆的转让价格时，其年总收入为()万元。
A.476
B.497
C.996
D.1088
第3题
某宾馆首层用于餐饮，租金收入为18万元/月，其余各层为客房，共100个房间，平均每间房费95元/天，空置率为25%，该宾馆营业实际花费25元/月。周围同档次的宾馆客房部分一般每间房费90元/天，空置率为20%，E常营业费用为年收入的30%；同档次、同规模餐饮业房地产租金为25万元/日，营业费用为8万元。本区域的商业不动产的还原率为10%。如果一年按365已计算，就上述内容，回答以下问题。采用收益还原法评估该宾馆的转让价格时，其年总收人为()万元。
A.476
B.497
C.996
D.1088
第4题
某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为（）万元
A.2145
B.2130
C.2040
D.2005
第6题
采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应（)出让土地使用权还原率。A．低于B．
采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应()出让土地使用权还原率。
A．低于
B．高于
C．等于
D．等于或低于
第7题
采用收益还原法评估该套住宅的价格时，所需扣除的租赁费用构成应为()。
A.物业管理费十维修费十保险费
B.房地产税十物业管理费十维修费
C.房地产税十物业管理费十维修费十保险费
D.房地产税十物业管理费十维修费十保险费十水电费十供暖费
第10题
某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收
益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为()年。
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A．19.5
B．20.5
C．25
D．27
