题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

下列各项属于房地产投资项目比选层面的有()。

A.项目问的比选

B.总收益的比选

C.净现值的比选

D.同一项目的投资方案比选

E.现金流量的比选

提问人：网友xfocus 发布时间：2022-01-06

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第1题

房地产间接投资的形式主要有（）。

A. 房地产开发投资

B. 购买住房抵押贷款支持证券

C. 购买房地产企业股票

D. 房地产置业投资

E. 购买房地产投资信托基金

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第2题

房地产投资过程中，投资风险种类繁多并且复杂，其中主要有以下几种（）。

A、市场竞争风险

B、购买力风险

C、流动性和变现性风险

D、社会风险

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第3题

【多选题】下列各项中,不属于投资性房地产的有( )

A、企业已经建成准备出售但尚未售出的房屋

B、拟用于出租但董事会尚未做出决议的空置房屋

C、企业已取得使用权的待开发土地

D、企业经营租入又转出去的房屋

E、超过规定期限未动工开发建设的闲置建设用地

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第4题

下列各项中,不属于投资性房地产的有()。

A.企业以经营租赁方式租入、然后又转租出去的房屋

B.某房地产开发企业已经建成准备出售、但尚未售出的商品房

C.拟用于出租、但董事会尚未作出决议的空置房屋

D.企业已取得使用权的待开发土地

E.超过规定期限未动工进行开发建设的闲置建设用地

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第5题

下列项目中,属于投资性房地产的有()。

A.已出租的设备

B.已出租的土地使用权

C.持有并准备增值后转让的土地使用权

D.按照国家有关规定认定的闲置土地

E.已出租的建筑物

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第6题

房地产市场营销工作的范围相当广泛，下列各项属于房地产市场营销_r作内容的有()。

A．选择销售渠道

B．组织房地产项目施工

C．制订房地产价格

D．客户管理

E．市场细分和定位

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第7题

案例中_________垄断地租，若有，它是来自________。()

A．没有

B．有；社会其它部门工人创造的价值

C．有；农业雇佣工人创造的剩余价值

D．有；价格与价值的差额

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第8题

下列关于财务内部收益率的表述，错误的是()。

A．财务内部收益率表明项目投资所能支付的最高贷款利率

B．计算时一般采用试算法求得项目财务内部收益率

C．当FIRR≥iC时，则方案或项目在经济上可以接受

D．当FIRRC时，则方案或项目在经济上可以接受

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第9题

下列关于契税计税依据的说法中，正确的有()。

A．房屋买卖，计税依据为市场平均价格

B．国有土地使用权出让，计税依据为成交价格

C．土地使用权赠与，计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定

D．房屋赠与，计税依据为房屋重置价格

E．房屋交换，计税依据为所交换房屋价格的差额

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第10题

动态投资回收期指标的优点是()。

A．容易理解，计算也比较简便，在一定程度上显示了资本的周转速度

B．考虑资金的几寸问价值及项目在整个计算期内的经济状况

C．考虑了资金的时间价值，全面考虑了项目在整个计算期内的经济运行状况

D．指标的经济意义明确直观，判断准则直观明了

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