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[主观题]
在选择可比实例时，可比实例不动产所处的地区应该与估价对象不动产所处的地区完全相同。
提问人：网友zhoulj
发布时间：2022-01-07
如搜索结果不匹配，请 
A. 不动产登记簿
B. 不动产权属证书
C. 时间较早的
D. 都不能作为依据
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第5题
关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有（ ）
A、资本化率应用在直接资本化法中
B、资本化率是有效毛收入乘数的倒数
C、资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率
D、资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算
第6题
某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期的市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为( )万元。
A、39.36
B、45.00
C、131.22
D、170.58
第7题
某宗房地产的年净收益为2万元,购买者的自有资金为6万元,自有资金资本化率10%,抵押贷款常数为8.5%,则该房地产的价格是( )万元。
A、16.87
B、20.56
C、21.68
D、22.47
第8题
评估承租人权益价值时，收益法估价参数确定正确的有（ ）
A、收益期应为租赁合同剩余租赁期
B、收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期
C、净收益应为市场租金减去合同租金
D、净收益应为合同租金减去运营费用
第10题
某房地产未来第1年末的净收益为20万元，以后净收益每年增加1.5万元，价格每年上涨5%报酬率为8%，第4年末转售时卖方应缴纳的税费为转售价格的6%。目前该房地产的市场价格为( )万元。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）
A、457.68
B、318.68
C、789.68
D、1146.81
