题目内容
（请给出正确答案）
A.采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按照扣除了手续费的实际收到的价款，于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现
B.采取基价(保底价)并实行超基价双方分成方式委托销售开发产品的属于企业与购买方签订销售合同或协议的，则应按销售合同或协议中约定的价格，于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现
C.采取基价(保底价)并实行超基价双方分成方式委托销售开发产品的，属于由企业与购买方签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议约定的价格低于基价的，则应按基价计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现
D.属于由受托方与购买方直接签订销售合同的，则应按基价加上按规定取得的分成额于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现
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A.房地产企业发生视同销售行为时，如果采用按开发产品的成本利润率确定收入时，开发产品的成本利润率应该是15%
B.属于经济适用房、限价房和危改房的预计毛利率，不得低于5%
C.企业只有在正式签订《房地产销售合同》时所取得的收入，才能确认为销售收入的实现
D.采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现
A.房地产企业发生视同销售行为时，如果采用按开发产品的成本利润率确定收入时，开发产品的成本利润率应该是15%
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D. 采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现
A.客户的接待与谈判
B.收取定金及签订认购合同
C.交纳首期房款并签订正式楼宇买卖合同
D.交纳余款或办理按揭手续
E.办理楼盘的交接和结算工作
购房者通过销售人员的介绍，选定自己购买的房屋单元后，需要以缴纳定金并签订()的形式，来 确定对房号的认购权、成交价格等事项。
A.《前期物业管理服务合同》
B.《房地产买卖合同》
C.《临时业主公约》
D.《房地产认购协议书》
A.开发产品竣工并经有关部门验收合格，房屋面积已经有关部门测定并取得综合验收备案手续
B.企业已与客户签订正式房屋销售合同，收讫全款后电话或邮件通知客户可进行交付房屋
C.房屋已交付，或已发出交房通知书，虽然客户没有收房，按合同或协议约定属于视同交付
D.商品房屋的成本已经实际发生，并且可以可靠计量，未发生部分的成本可以合理预估
A.通过签订《房地产买卖合同》来确定购房者对该房号的认购权
B.现在《商品房买卖合同》基本是网上签署的，一经签订具有不可变性
C.《房地产买卖合同》应明确签订正式的时间、地点等事项
D.《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面协议，是双方真实的表述，具有法律效力
E.销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容
A.通过中介或媒体寻找合适交易对象
B.签订房屋买卖合同
C.签订房屋转让协议
D.买卖双方到房地产管理部门进行合同登记、备案和审核
E.交易过户登记
根据材料，回答下列各题
刘小姐有一处已出租的佳房欲出售，委托某房地产经纪公司居间销售，双方签订了《居间合同》。
试分析：
房地产经纪人接到正式委托后，应在第一时间()。
A.现场勘察物业
B.核实房地产产权的合法性、完整性、真实性和有效性
C.进行市场推广宣传
D.寻找客户
如暴张先生看中此房欲购买，并与此经纪机构签署了认购合同，则()。A.张先生必须立即交付定金
B.定金可由购房客户直接交给业主
C.定金也可由经绳机构代收，由客户发出付款委托书，再发放给业主
D.此时，房地产产权证原件仍在业主手中
经纪业务过程中最熏要的一个环节是()。A.市场推产
B.交易洽谈
C.促成交易
D.签约成交
由于该房产属于已出租房产，经纪人必须()。A.向购买方介绍清楚，在同等条件下，承祖方有优先购买权
B.应提前一个月通知承租方，征求其意见
C.告知承租方，如放弃购买，则租赁关系终止
D.要求出售方(刘小姐)与承租人协商处理善后事宜，办理转让当日前结算租金
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
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