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[单选题]

某写字楼的建筑层数为10层,各层均为标准层,其建筑面积均相等,写字楼的建筑覆盖率为50%,楼面地价为3000元/ m2,则其土地单价为()元/m2。

A.3000

B.6000

C.15000

D.30000

提问人:网友letmegolaz 发布时间:2022-01-07
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[190.***.***.25] 1天前
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[99.***.***.148] 1天前
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[21.***.***.39] 1天前
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第1题
甲公司在面积为10000平方米的土地上开发建设一写字楼,建筑覆盖率为45%,总楼层为6层,一层和二层面积相等,三层以上为标准层,总建筑面积为20000平方米。建成后,某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价,经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告,确定该写字楼的成本为6800万元。经估价师测算,确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的,且该写字楼可实现的市场价格为8840万元,若全部销售可以获得利润680万元。乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表,向甲公司提供了抵押贷款5500万元,期限为3年。甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险,并设定了附加保险。该写字楼标准层面积为()平方米。A.2750

B.3000

C.3333.33

D.4500

该写字楼的经济成本为()万元。A.6800

B.7480

C.8160

D.8840

甲公司取得的贷款属于()。A.自营贷款

B.委托贷款

C.短期贷款

D.担保贷款

甲公司在向丙保险公司投保企业财产保险基本险时,可增设的附加险为()。A.水管爆裂保险

B.洪水保险

C.雷灾保险

D.雷击保险

乙银行用于分析甲公司短期偿债能力的指标为()。A.速动比率

B.资产负债率

C.资产报酬率

D.流动比率

甲公司在业务活动中签署的下列合同中,属于主合同的为()。A.估价委托合同

B.抵押合同

C.借款合同

D.保险合同

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第2题

()在申请领取施工许可证或办理安全监督手续时,应当提供危险性较大的分部分项工程清单和安全管理措施。(单项选择题)

A.施工单位

B.监理单位

C.建设单位

D.分包单位

某商业中心项目,主楼20层为写字楼,裙楼5层为商场、影院、餐饮等综合体,地下三层为停车场,建筑面积20000m2。因项目涉及深基坑、高大模板支撑系统、脚手架工程、幕墙等危险性较大的分部分项工程,项目部安全员组织技术、安全、质量等技术人员编制了专项施工方案,并报企业技术负责人审批、总监理工程师签字后组织实施。请根据有关专项施工方案的知识,回答下列问题:

()在申请领取施工许可证或办理安全监督手续时,应当提供危险性较大的分部分项工程清单和安全管理措施。(单项选择题)

A.施工单位

B.监理单位

C.建设单位

D.分包单位

专项方案实施前,()应当向现场管理人员和作业人员进行安全技术交底。(单项选择题)A.项目经理

B.编制人员或项目技术负责人

C.安全员

D.企业技术负责人

该项目部由安全员组织编制专项施工方案的做法是正确的。()(判断题)

专项施工方案不可由专业承包单位组织编制的工程是()。(单项选择题)A.高大模板工程

B.起重机械安装拆卸工程

C.深基坑工程

D.附着式升降脚手架

因为施工组织设计中已有安全技术措施,所以不需要再编制专项施工方案。()(判断题)

专项施工方案须经专家论证审查的分部分项工程有()。(多项选择题)A.开挖深度超过3m(含3m)的基坑的土方开挖

B.开挖深度超过5m(含5m)的基坑的土方开挖

C.搭设高度8m及以上的模板工程

D.起重量300kN及以上的起重设备安装工程

E.搭设高度50m及以上落地式钢管脚手架工程

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第3题
某住宅的正常成交价格为250万元,买方应缴纳的契税等交易税费为5万元,卖方应缴纳的交易税费为13.75万元,则买方实际支付的价格和卖方实际得到的价格分别是( )

A、250万元、236.25万元

B、255万元、250万元

C、245万元、263.75万元

D、255万元、236.25万元

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第4题
某快餐连锁企业在2005年以500万元购入某一市中心商业店面,现评估其全新状态的市场价值为1300万元,建筑物折旧总额为200万元,则该商业店面的历史成本为( )

A、300万元

B、500万元

C、800万元

D、1100万元

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第5题
某宗房地产2018年10月31日的市场价格为6000元/m2,现需要将其价格调整到2019年5月1日。已知该类房地产2018年10月1日至2019年5月31日的市场价格指数分别为98.5、99.5、100、100.8、101.5、102.9、102.8、103.2、103.9(均以上个月为100),则该房地产在2019年5月1日的价格为( )元/m2。

A、6701.41

B、6858.32

C、6927.95

D、6962.76

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第6题
某高档办公楼的智能化系统程度不够,则其属于( )

A、功能缺乏

B、物质折旧

C、功能落后

D、外部折旧

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第7题
某工业用地土地面积为3000m2,其容积率为1.5,现评估其土地单价为4000元/m2。依据城市规划现可依法变更为住宅用地,其规划容积率为4.5,现时同类住宅用地的楼面地价为3500元/m2。则该工业用地变更为住宅用地需补交地价( )万元。

A、1350

B、1950

C、2925

D、3525

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第8题
某写字楼物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的70%,管理负担补偿率为风险报酬率的50%,则该写字楼的报酬率为( )

A、7.5%

B、8.5%

C、10.25%

D、11%

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第9题
某住宅项目开发,其土地成本为1000万元,建设成本950万元,管理费用50万元,销售费用为80万元、销售税费250万元、投资利息60万元,其直接成本利润率为45%,则开发利润为( )万元。

A、877.5

B、936

C、963

D、1075.5

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第10题
采用估价时点的新的建筑材料、建筑技术与工艺,重新建造一栋与原建筑物在结构、功能、效用上相同的新建筑物,则该新建筑物的正常价格为( )

A、现值

B、重建价格

C、重置价格

D、成本价格

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