题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000㎡，建筑面积为6000㎡，由于抵押贷款的

需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑收益120万元，土地还原率为6%。按当地政策，该大楼所处土地级别的商业周地出让金标准为1200元／㎡。

请就上述内容，回答82～85小题的问题：

该大楼的划拨土地使用权价格为()万元。

A．634

B.874

C．1020

D．1354

提问人：网友sinianshuya 发布时间：2022-01-07

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第1题

当采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括()。

A．土地取得费

B．土地开发费

C．投资利息、利润

D．土地增值收益

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第2题

路线价估价法不需要较多的交易实例。（）

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第3题

工业化发展的结果是()。

A．房地产投机者增多

B．人口素质降低

C．促进了城市化进程

D．人口密度减小

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第4题

有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7%．土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为()万元。

A．30

B．40

C．50

D．60

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第5题

把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度的是()。

A．交通地理区位

B．基础设施完备程度

C.繁华程度

D．通达程度

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第6题

地价按土地交易的方式可分为：拍卖价格、招标价格、()价格、挂牌价格。

A．买卖

B．协议

C．土地总

D．交易

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第7题

引起建筑物产生折旧的物理因素主要包括()。

A．因使用建筑物而产生的磨灭及破损

B．自然腐朽化

C．因风灾、水灾或地震等偶然事件而发生的损伤

D．周围环境引起的折旧

E．房地产市场的变化

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第8题

在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为()万元。

A．2000

B．2500

C．2667

D．3333

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第9题

在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为()。

A．类似土地

B．比较宗地

C．标准宗地

D．交易宗地

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第10题

采用市场比较法评估宗地价格时，比准案例应处于同一供需圈，也就是“区域因素”所描述的范围。()

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