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第2题
某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼,土地面积为4000㎡,建筑面积为6000㎡,由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租,年租金总收益为300万元,出租总费用为90万元,建筑收益120万元,土地还原率为6%。按当地政策,该大楼所处土地级别的商业周地出让金标准为1200元/㎡。
请就上述内容,回答82~85小题的问题:
该大楼的划拨土地使用权价格为()万元。
A.634
B.874
C.1020
D.1354
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第3题
当采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时,其土地成本应包括()。
A.土地取得费
B.土地开发费
C.投资利息、利润
D.土地增值收益
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第4题
路线价估价法不需要较多的交易实例。()
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第5题
工业化发展的结果是()。
A.房地产投机者增多
B.人口素质降低
C.促进了城市化进程
D.人口密度减小
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第6题
有一宗房地产总价为100万元,又知综合还原率为7%.土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该宗房地产的土地价格为()万元。
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第7题
把通行距离和时间作为一个整体,既要求通行距离短,以节约运费,同时又要有四通八达的交通网络,把出行的时间减到最低程度的是()。
A.交通地理区位
B.基础设施完备程度
C.繁华程度
D.通达程度
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第8题
地价按土地交易的方式可分为:拍卖价格、招标价格、()价格、挂牌价格。
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第9题
引起建筑物产生折旧的物理因素主要包括()。
A.因使用建筑物而产生的磨灭及破损
B.自然腐朽化
C.因风灾、水灾或地震等偶然事件而发生的损伤
D.周围环境引起的折旧
E.房地产市场的变化
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第10题
在不考虑土地的使用年限的情况下,该土地及其建筑物的价格为()万元。
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