题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

已知某房地产总价为1000万元，综合还啄率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的

土地价格为()万元。

B．400

A．300

D．600

C．500

提问人：网友fisheatscats 发布时间：2022-01-07

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第1题

根据估价期日的人工和建筑材料价格，并按照目前的材料、标准与设计，建造功能相同的建筑物所需的建造成本称为()。

A．房屋纯收益

B．房屋重置价

C．房屋现值

D．房屋成新度

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第2题

当某地块()时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。

A．边际报酬曲线达到最大值

B．边际报酬曲线与平均报酬曲线相交

C．边际报酬曲线与横轴相交

D．边际报酬曲线的切线斜率最大

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第3题

假定以A宗地容积率作为基准容积率考虑，2006年9月，和平路路线价应比原来水平高出()。

A．0

B．5%

C．10%

D．15%

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第4题

该宗土地的年纯收益为()万元。

A.130

B．124

C．121

D．111

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第5题

某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000㎡，建筑面积为6000㎡，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑收益120万元，土地还原率为6%。按当地政策，该大楼所处土地级别的商业周地出让金标准为1200元／㎡。

请就上述内容，回答82～85小题的问题：

该大楼的划拨土地使用权价格为()万元。

A．634

B.874

C．1020

D．1354

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第6题

当采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括()。

A．土地取得费

B．土地开发费

C．投资利息、利润