题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

房地产虽然可以区分为物质实体和权益两个方面、但其价值的高低主要取决于其权益的大小不同。（)A．正

房地产虽然可以区分为物质实体和权益两个方面、但其价值的高低主要取决于其权益的大小不同。()

A．正确

B．错误

提问人：网友rj4545 发布时间：2022-01-06

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第1题

从收益法的观点看，房地产的价值高低取决于下列()因素。

A. 未来净收益大小

B. 潜在毛收入的高低

C. 获得净收益的可靠性

D. 获得净收益期限的长短

E. 有效毛收入的高低

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第2题

两宗实物和权益状况相同的房地产，如果区位状况不同，价格、价值会有所不同，甚至差异很大。（）

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第3题

对于同一估价对象,宜选用两种以上(含两种)的估价方法进行估价。()

A．正确

B．错误

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第4题

同时采用多种估价方法进行估价可以相互印证、补充,从而使估价结果更为客观合理。()

A．正确

B．错误

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第5题

与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。

A.区位

B.用途

C.权利性质

D.总价

E.外观

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第6题

一个估价项目中的估价目的，本质上是由（）决定的。

A.估价机构

B.估价师

C.估价报告使用者

D.估价委托人的估价需要

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第7题

下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中，不正确的有（）。

A.应做到诚实正直、公正执业

B.通过努力学习，可以接受部分超过自己专业能力的估价项目

C.未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开

D.不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

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第8题

引起建筑物物质折旧的因素包括（）。

A.地震

B.电梯数量不够

C.酸雨

D.单行道

E.门窗的自然破损

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第9题

成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，以下属于这类房地产的有（）。

A.公园

B.酒店

C.空置的写字楼

D.学校

E.行政办公楼

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