题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的()。

A.土地用途

B.土地级别

C.土地使用者

D.土地开发程度

E.基准地价

提问人：网友hui6075 发布时间：2022-01-06

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第1题

采用收益还原法评估该宾馆的转让价格时，其年运营费用为()万元。

A．96

B．300

C．333

D．365

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第2题

估价人员掌握了宾馆同类建筑物的房屋重置价、耐用年限、残值率等相关数据，评估该宾馆用地价格时，可以选用的评估方法有()。

A．成本逼近法

B．比较法

C．土地残余法

D．建筑物残余法

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第3题

企业近日以国家出租方式取得某办公用地使用权，约定租期10年，期内租金不进行调整。目前实际支付的年租金为10万元，如果目前同类用地市场的年租金为13万元，承租土地使用权的还原率为5%，则承租土地使用权价格为23万元。()

A．正确

B．错误

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第4题

在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是()的地租理论。

A．威廉.配第

B．亚当.斯密

C．大卫.李嘉图

D．弗朗西斯.魁奈

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第5题

下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是()。

A．城镇区域人口密度

B．城镇用地劳动力投入强度

C．城镇非农产业规模

D．城镇环境污染指数

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第6题

利用聚类分析方法或市场资料方法验证城镇土地分等时，应分别保证参与验证的城镇数量占参与分等的城镇总数的比例为()。

A．90%以上或60%以上

B．90%以上或50%以上

C．50%以上或60%以上

D．50%以上或90%以上

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第7题

“杜能圈”是以城市为中心，，向外按()的顺序呈圈层分布。

A．自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区

B．自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区

C．自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区

D．自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区

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第8题

D地块的单位面积地价为()元/m2。

A．615

B．650

C．662

D．700

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第9题

某企业于1998年11月以出让方式取得某一商业用地40年使用权，地价为2000元/m2。假设土地还原率为6%，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为()元/m2。

A．1724

B．1806

C．1910

D．2000

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第10题

在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定()。

A．以城市规划用途为主

B．以土地利用总体规划确定的用途为主

C．以现在实际用途为主

D．以土地最有效用途为主

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