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[单选题]
某估价业务中，估价对象为规划用途为住宅的某宗土地，估价人员通过私人渠道了解到该区域可能会调整规划，该宗土地可能会被重新规划调整为商业用地，因此，估价师在估价时按照商业用途来评估该宗土地价值。试问该项估价业务中违反了哪项估价原则？（）
A.独立客观公正原则
B.最高最佳使用原则
C.合法原则
D.谨慎原则
提问人：网友sky9801
发布时间：2022-01-07
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A、877.5
B、936
C、963
D、1075.5
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第1题
某住宅项目开发，其土地成本为1000万元，建设成本950万元，管理费用50万元，销售费用为80万元、销售税费250万元、投资利息60万元，其直接成本利润率为45%，则开发利润为（ ）万元。
第3题
某写字楼的建筑层数为10层，各层均为标准层，其建筑面积均相等，写字楼的建筑覆盖率为50%，楼面地价为3000元/ m2，则其土地单价为（ ）元/m2。
A、3000
B、6000
C、15000
D、30000
第4题
某住宅的正常成交价格为250万元，买方应缴纳的契税等交易税费为5万元，卖方应缴纳的交易税费为13.75万元，则买方实际支付的价格和卖方实际得到的价格分别是（ ）
A、250万元、236.25万元
B、255万元、250万元
C、245万元、263.75万元
D、255万元、236.25万元
第5题
某快餐连锁企业在2005年以500万元购入某一市中心商业店面，现评估其全新状态的市场价值为1300万元，建筑物折旧总额为200万元，则该商业店面的历史成本为（ ）
A、300万元
B、500万元
C、800万元
D、1100万元
第6题
某宗房地产2018年10月31日的市场价格为6000元/m2，现需要将其价格调整到2019年5月1日。已知该类房地产2018年10月1日至2019年5月31日的市场价格指数分别为98.5、99.5、100、100.8、101.5、102.9、102.8、103.2、103.9（均以上个月为100），则该房地产在2019年5月1日的价格为（ ）元/m2。
A、6701.41
B、6858.32
C、6927.95
D、6962.76
第8题
某工业用地土地面积为3000m2，其容积率为1.5，现评估其土地单价为4000元/m2。依据城市规划现可依法变更为住宅用地，其规划容积率为4.5，现时同类住宅用地的楼面地价为3500元/m2。则该工业用地变更为住宅用地需补交地价（ ）万元。
A、1350
B、1950
C、2925
D、3525
第10题
某住宅项目开发，其土地成本为1000万元，建设成本950万元，管理费用50万元，销售费用为80万元、销售税费250万元、投资利息60万元，其直接成本利润率为45%，则开发利润为（ ）万元。
A、877.5
B、936
C、963
D、1075.5
