题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

一份完整的估价报告通常由()组成。

A.封面、目录、致委托人函

B.估价师声明

C.估价的假设和限制条件,估价结果报告

D.估价技术报告、附件

提问人：网友kunkun01 发布时间：2022-01-06

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ABCD

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第1题

目录中通常按前后次序列出估价报告的()。

A．各个组成部分的名称

B．各个组成部分的副标题

C．各个组成部分对应的页码

D．报告的框架

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第2题

运营费用是维持房地产正常生产、经营或使用()及归属于其他资本或经营的收益。

A．可以支付的费用

B．必须支付的费用

C．不必支付的费用

D．可以拖欠的费用

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第3题

转换成相同年限下的价格的方法与上述不同年限的价格换算方法不相同。()

A．正确

B．错误

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第4题

功能过剩所引起的折旧包括()。

A．超额利润

B．超额持有成本

C．无效成本

D．有效成本

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第5题

对新开发土地的分宗估价成本法是一种有效的方法,因为新开发区在初期,房地产市场一般还未形成,土地收益也没有。()

A．正确

B．错误

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第6题

一般损坏房是指结构一般性的损坏,部分构部件有损坏或变形,屋面局部漏雨,装修局部有破损,油漆老化,设备、管道不够通畅,水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺,需要进行中修或局部大修。()

A．正确

B．错误

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第7题

当选用()通常是对评估该房地产最适用可靠的估价方法所计算出的结果赋予较大的权数;反之,则赋予较小的权数。

A．简单算术平均数

B．加权算术平均数

C．中位数

D．众数

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第8题

对供出租用的写字楼拟选用收益法进行估价,则需要搜集可供出租的()。

A．面积

B．租金水平

C．出租率或空置率

D．运营管理费等方面的资料

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第9题

某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格1500元/m2,用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2,市场上该房地产的正常房地价格为1800元/m2,则该建筑物的价格为1700元/m2。()

A．正确

B．错误

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第10题

有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地,甲土地为空地,乙土地上有一建筑物,但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值,这是由于()。

A．该建筑物的价值低于拆迁费用

B．该估价结果肯定有误

C．甲土地的价值高于乙土地的价值

D．不可能出现这种情况

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