题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

评估某在建工程未设定优先受偿权下的价值为5000万元。房地产开发企业曾将该工程进行抵押贷款，目前该笔贷款余额为800万，当地同类在建工程的抵押率一般为50%；同时房地产开发企业拖欠专项工程款200万元。则该在建工程的再次抵押价值为（）

A.4400万元

B.4200万元

C.3200万元

D.1500万元

提问人：网友xiongguohai 发布时间：2022-01-07

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第1题

2002年1月，A房地产开发公司（下称A公司）就一商品楼开发项目与B建筑公司（下称B公司）签订建筑工程承包合同。该合同约定：由B公司作为总承包商承建该商品楼开发项目，A公司按工程进度付款；建筑工期为2年。2002年7月，A公司与C银行签订借款合同，该合同约定：A公司向C银行借款5000万元，借款期限1年；同时约定将在建的商品楼作为借款的抵押担保，A公司与C银行共同办理了抵押登记手续。

由于A公司资金不足，不能按期向B公司支付工程款项，该建筑工程自2003年6月起停工。A公司欠付B公司材料款800万元、人工费400万元；A公司依合同应承担违约金200万元。B公司多次催要未果。

B公司为追索欠款和违约金，于2003年8月诉至法院，申请保全在建商品楼。并根据合同法的有关规定要求拍卖受偿。c银行因A公司逾期未还借款也于2003年8月向法院提起诉讼。并对A公司的在建商品楼主张抵押权。

要求：

根据上述内容，回答下列问题：

（1）A公司以在建商品楼作为借款的抵押担保是否有效？并说明理由。

（2）请说明B公司要求以在建商品楼拍卖所得受偿的法律依据的内容。

（3）在B公司与C银行均要求对在建商品楼行使受偿权利的情况下。谁的受偿权利更为优先？并说明理由。

（4）B公司追索的材料款，人工费、违约金中。哪些属于享有优先权的范围？

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第2题

2005年1月1日，A房地产开发公司(下称A公司)就一商品楼开发项目与B建筑公司(下称B公司)签订建设工程承包合同。该合同约定：

(1)由B公司作为总承包商承建该商品楼开发项目，建设工期为3个月；

(2)建设工程价款为8000万元，A公司应当在2005年4月1日竣工之日支付全部工程价款；

(3)由B公司为该建设工程垫资3000万元，垫资利息为年利率8%(中国人民银行同期同类贷款利率为6%)。

2005年1月10日，经A公司同意，B公司将自己承包的部分工程转包给C公司。

2005年2月1日，A公司与甲银行签订借款合同，该合同约定：A公司向甲银行借款5000万元，借款期限为6个月；同时约定将在建的商品楼作为借款的抵押担保，A公司与甲银行共同办理厂抵押登记手续。

2005年4月1日，该建设工程经验收合格并交付给A公司，但A公司未按照合同约定支付工程价款。

2005年9月10日，B公司以A公司为被告诉至人民法院，主张对该商品楼拍卖受偿。甲银行因A公司逾期未还借款也于2005年9月15日向法院提起诉讼，并对A公司的商品楼主张抵押权。

人民法院在调查取证中发现：

(1)B公司在签订建设工程合同时超越了资质等级许可的业务范围，但在2005年4月1日前取得了相应资质等级；

(2)A、B公司经备案的中标合同标的额为8000万元，但双方事后另行订立的合同标的额为7000万元；

(3)C公司擅自将自己承包的工程再分包给D公司；

(4)A公司与王某于2005年3月1日签订了商品房预售合同，双方当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同的生效条件。3月10日，王某向A公司交付了全部购房款200万元，A公司亦接受，但双方当事人一直未办理登记备案手续；

(5)A、B公司在签订建设工程合同时，对欠付的工程价款是否支付利息未进行约定。

要求：

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第3题

进行划拨土地上在建房地产开发项目的抵押清偿时,需要最先扣除的是()。

A、拖欠的建设工程款

B、拖欠的房地产企业员工工资

C、应缴纳的土地使用权出让金

D、抵押物处置费用

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第4题

某估价业务中，估价对象为规划用途为住宅的某宗土地，估价人员通过私人渠道了解到该区域可能会调整规划，该宗土地可能会被重新规划调整为商业用地，因此，估价师在估价时按照商业用途来评估该宗土地价值。试问该项估价业务中违反了哪项估价原则？（）

A、独立客观公正原则

B、最高最佳使用原则

C、合法原则

D、谨慎原则

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第5题

某写字楼的建筑层数为10层，各层均为标准层，其建筑面积均相等，写字楼的建筑覆盖率为50%，楼面地价为3000元/ m2，则其土地单价为（）元/m2。

A、3000

B、6000

C、15000

D、30000

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第6题

某住宅的正常成交价格为250万元，买方应缴纳的契税等交易税费为5万元，卖方应缴纳的交易税费为13.75万元，则买方实际支付的价格和卖方实际得到的价格分别是（）

A、250万元、236.25万元

B、255万元、250万元

C、245万元、263.75万元

D、255万元、236.25万元

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第7题

某快餐连锁企业在2005年以500万元购入某一市中心商业店面，现评估其全新状态的市场价值为1300万元，建筑物折旧总额为200万元，则该商业店面的历史成本为（）

A、300万元

B、500万元

C、800万元

D、1100万元

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第8题

某宗房地产2018年10月31日的市场价格为6000元/m2，现需要将其价格调整到2019年5月1日。已知该类房地产2018年10月1日至2019年5月31日的市场价格指数分别为98.5、99.5、100、100.8、101.5、102.9、102.8、103.2、103.9（均以上个月为100），则该房地产在2019年5月1日的价格为（）元/m2。

A、6701.41

B、6858.32

C、6927.95

D、6962.76

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第9题

某高档办公楼的智能化系统程度不够，则其属于（）

A、功能缺乏

B、物质折旧

C、功能落后

D、外部折旧

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第10题

某工业用地土地面积为3000m2，其容积率为1.5，现评估其土地单价为4000元/m2。依据城市规划现可依法变更为住宅用地，其规划容积率为4.5，现时同类住宅用地的楼面地价为3500元/m2。则该工业用地变更为住宅用地需补交地价（）万元。

A、1350

B、1950

C、2925

D、3525

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