间接比较法是()的一种方法。
A. 房地产状况调整
B. 市场状况调整
C. 比准价格修正
D. 交易情况修正
关于资本化率应用及内涵的说法,正确的有( )
A、资本化率应用在直接资本化法中
B、资本化率是有效毛收入乘数的倒数
C、资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率
D、资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算
某人承租了一商业房地产,租期为3年,每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年,同期的市场净租金为65万元/年,报酬率为7%,该承租人权益价值为( )万元。
A、39.36
B、45.00
C、131.22
D、170.58
某宗房地产的年净收益为2万元,购买者的自有资金为6万元,自有资金资本化率10%,抵押贷款常数为8.5%,则该房地产的价格是( )万元。
A、16.87
B、20.56
C、21.68
D、22.47
评估承租人权益价值时,收益法估价参数确定正确的有( )
A、收益期应为租赁合同剩余租赁期
B、收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期
C、净收益应为市场租金减去合同租金
D、净收益应为合同租金减去运营费用
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