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[主观题]
基准地价是城市中各级土地或均质地域内的各类型土地的平均价格。（）
提问人：网友haotongxue
发布时间：2022-01-07
如搜索结果不匹配，请 
A、分类的平均价格低
B、分类中单位最低价格
C、分类中某一商品的整体价格最低
D、单位最低价格和整体价格结合起来理解
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第2题
为评估某住宅楼的价格，估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、E共5个类似住宅楼的交易实例，其有关资料如下表： 实例A 实例B 实例C 实例D 实例E 成交价格（元/m2） 5100 5800 5200 5300 5000 成交日期 2014.11.30 2015.6.30 2015.1.31 2013.7.31 2015.5.31 交易情况 +2% +21% 0 0 -3% 区位状况 0 -3% +3% +1% 0 权益状况 -2% 0 +2% -1% -1% 实物状况 -4% -5% -2% +2% +1% 上表中，交易情况、房地产状况中的各正、负值都是按直接比较所得结果。其中，房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。另据调查得知：从2013年7月1日至2014年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2014年11月1日则每月递减0.5％，而从2014年11月1日至2015年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1％。 试利用上述资料根据估价相关要求选取最合适的３个交易实例作为可比实例，并估算该住宅楼2015年 8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均法，结果保留两位小数）。
第3题
评估某在建工程未设定优先受偿权下的价值为5000万元。房地产开发企业曾将该工程进行抵押贷款，目前该笔贷款余额为800万，当地同类在建工程的抵押率一般为50%；同时房地产开发企业拖欠专项工程款200万元。则该在建工程的再次抵押价值为（ ）
A、4400万元
B、4200万元
C、3200万元
D、1500万元
第4题
某估价业务中，估价对象为规划用途为住宅的某宗土地，估价人员通过私人渠道了解到该区域可能会调整规划，该宗土地可能会被重新规划调整为商业用地，因此，估价师在估价时按照商业用途来评估该宗土地价值。试问该项估价业务中违反了哪项估价原则？（ ）
A、独立客观公正原则
B、最高最佳使用原则
C、合法原则
D、谨慎原则
第5题
某写字楼的建筑层数为10层，各层均为标准层，其建筑面积均相等，写字楼的建筑覆盖率为50%，楼面地价为3000元/ m2，则其土地单价为（ ）元/m2。
A、3000
B、6000
C、15000
D、30000
第6题
某住宅的正常成交价格为250万元，买方应缴纳的契税等交易税费为5万元，卖方应缴纳的交易税费为13.75万元，则买方实际支付的价格和卖方实际得到的价格分别是（ ）
A、250万元、236.25万元
B、255万元、250万元
C、245万元、263.75万元
D、255万元、236.25万元
第7题
某快餐连锁企业在2005年以500万元购入某一市中心商业店面，现评估其全新状态的市场价值为1300万元，建筑物折旧总额为200万元，则该商业店面的历史成本为（ ）
A、300万元
B、500万元
C、800万元
D、1100万元
第8题
某宗房地产2018年10月31日的市场价格为6000元/m2，现需要将其价格调整到2019年5月1日。已知该类房地产2018年10月1日至2019年5月31日的市场价格指数分别为98.5、99.5、100、100.8、101.5、102.9、102.8、103.2、103.9（均以上个月为100），则该房地产在2019年5月1日的价格为（ ）元/m2。
A、6701.41
B、6858.32
C、6927.95
D、6962.76
