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[单选题]

选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.10 %、12.50%和13.60%，则可以确定估价对象的报酬率为（）。

A.12.50%

B.13.10%

C.13.07%

D.13.60%

提问人：网友sheovi 发布时间：2022-01-06

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更多“选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1…”相关的问题

第1题

选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1 %、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为（）。

A.12.90%

B.13.10%

C.13.06%

D.13.07%

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第2题

在运用市场比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，如果有详细资料，可直接进行资料查询，不需要必须进行实地勘察。（)

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第3题

应用信贷系统押品管理系统提供的市场法模型测算，必须使用三个不同的且有效的可比实例，不能选取与待估押品不匹配的对象。（)

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第4题

评估某底层商铺的价格时，估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调

整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是（）

A．0.4、0.4、0.2

B．0.3、0.4、0.3

C．0.4、0.2、0.4

D．0.4、0.3、0.3

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第5题

估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后

为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是（）。

A.0.4、0.4、0.2

B.0.3、0.4、0.3

C.0.4、 0.2、0.4

D.0.4、0.3、0.3

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第6题

从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1

从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1

如果选择3个作为可比实例，以上（）不适合作可比实例。

A.交易实例A

B. 交易实例B

C. 交易实例C

D. 交易实例D

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第7题

收益法估价的步骤包括()。

A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料

B.预测估价对象的未来净收益

C.搜集房地产价格构成等资料

D.测算重新构建价格

E.选取可比实例

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第8题

选取的可比实例应符合4个方面的要求,即()。

A.估价对象的类似房地产,包括在区位、权益和实物三个方面应相同或相近

B.交易类型与估价目的吻合

C.成交日期与估价时点接近

D.成交价格是正常价格或可修正的正常价格

E.成交日期与估价时点吻合

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第9题

为评估某住宅楼的价格，估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、E共5个类似住宅楼的交易实

例，其有关资料如表2-4所示。

表2-4

为评估某住宅楼的价格，估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、E共5个类似住宅楼的交易实

上表中，交易情况、房地产状况中的务正、负值都是按直接比较所得结果。其中，房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。另据调查得知：从2005年7月1日至2006年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2006年11月1日则每月递减0.5%，而从 2006年11月1日至2007年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。试利用上述资料根据估价相关要求选取最合适的3个交易实例作为可比实例。并估算该住宅楼2007年 8月31日的正常单价(如需计算平均值，请采用简单算术平均值)

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第10题

从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1

从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1

可比实例A的市场状况调整系数为（）。

A.（1+1%）⁴

B. （1-1%）⁴

C. （1+1%）³

D. （1-1%）³

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