选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1 %、12.5%和13.6%,根据三个可比实例发生的时间和规模的大小,判断其权重分别为0.4、0.3和0.3,则可以确定估价对象的报酬率为()。
A.12.90%
B.13.10%
C.13.06%
D.13.07%
A.12.90%
B.13.10%
C.13.06%
D.13.07%
A.12.50%
B.13.10%
C.13.07%
D.13.60%
A.0.4、0.4、0.2
B.0.3、0.4、0.3
C.0.4、0.2、0.4
D.0.4、0.3、0.3
A.0.4、0.4、0.2
B.0.3、0.4、0.3
C.0.4、 0.2、0.4
D.0.4、0.3、0.3
A.交易实例A
B. 交易实例B
C. 交易实例C
D. 交易实例D
A.估价对象的类似房地产,包括在区位、权益和实物三个方面应相同或相近
B.交易类型与估价目的吻合
C.成交日期与估价时点接近
D.成交价格是正常价格或可修正的正常价格
E.成交日期与估价时点吻合
表2-4
上表中,交易情况、房地产状况中的务正、负值都是按直接比较所得结果。其中,房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。另据调查得知:从2005年7月1日至2006年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%,其后至2006年11月1日则每月递减0.5%,而从 2006年11月1日至2007年4月30日的市场价格基本不变,以后每月递增1%。试利用上述资料根据估价相关要求选取最合适的3个交易实例作为可比实例。并估算该住宅楼2007年 8月31日的正常单价(如需计算平均值,请采用简单算术平均值)
A.(1+1%)4
B. (1-1%)4
C. (1+1%)3
D. (1-1%)3
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