题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

比较法估价中，对可比实例成交价格进行权益状况调整的内容包括（）。（2017年《房地产开发理论与方法》真题）

A.租赁权限制情况

B.已抵押担保债权情况

C.地役权设立情况

D.利用方式限制情况

提问人：网友zzx1986928 发布时间：2022-01-07

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ABCD

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更多“比较法估价中，对可比实例成交价格进行权益状况调整的内容包括（…”相关的问题

第1题

间接比较法是（）的一种方法。

A. 房地产状况调整

B. 市场状况调整

C. 比准价格修正

D. 交易情况修正

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第2题

估价对象为一宗熟地，对选取的可比实例进行实物状况调整的内容有（）。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）

A、土地形状

B、土质状况

C、土地使用年限

D、土地开发程度

E、容积率

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第3题

所谓类似不动产一般是指在（）等方面与估价对象不动产相同或相类似。

A、所处地区

B、用途

C、使用年限

D、建筑结构

E、建筑高度

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第4题

比较法中权益状况调整的内容主要包括土地使用期限、规划条件，配套设施状况、出租情况、地役权设立情况等影响房地产价格的因素。

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第5题

在市场法估价中，用于作为比较的可比实例不动产价格可以用总价进行如实比较，而并不是一定要化为单价。

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第6题

在每宗不动产价格的形成过程中，实际存在着替代原理的一定作用。所以当在进行一宗不动产的估价时，估价对象的未知价格可以通过在统一供求范围内类似不动产的已知市场价格来求取。

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第7题

在市场估价中，统一中外货币单价时，应该采用成交当时的市场汇率来进行换算。

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第8题

在选择可比实例时，可比实例不动产所处的地区应该与估价对象不动产所处的地区完全相同。

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第9题

通常把收益法测算出来的价格称为（）

A、积算价格

B、比准价格

C、收益价格

D、市场价格

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第10题

关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有（）

A、资本化率应用在直接资本化法中

B、资本化率是有效毛收入乘数的倒数

C、资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率

D、资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

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